Vendredi 23 octobre 2009 5 23 /10 /Oct /2009 22:11


 




 

 

 

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Mardi 23 décembre 2008 2 23 /12 /Déc /2008 00:15

CANNES (ALPES-MARITIMES) ENVOYÉ SPÉCIAL

Une crise, quelle crise ? Dans les travées du Palais des festivals de Cannes, où se tient, du mardi 2 au jeudi 4 décembre, la première édition du Mipim Horizons, "salon immobilier des pays à forte croissance", un seul mot d'ordre : "Tout va bien." Et tant pis si, de chantiers arrêtés à Moscou en plans de licenciements à Dubaï, l'actualité se charge d'atténuer cet idéalisme façon méthode Coué.


Nouvelle déclinaison du Mipim, référence mondiale des professionnels de l'immobilier, ce salon veut mettre en rapport les investisseurs internationaux et les promoteurs et collectivités publiques des pays en développement. Mille sept cents participants venus de 66 pays se voient proposer, sur une centaine de stands, à grand renfort de maquettes et de petits fours, d'investir dans des villes nouvelles de Russie et de Roumanie, des complexes touristiques en Egypte ou au Maroc, des centaines d'hectares de nature sauvage en Patagonie.


Point commun de ces pays : le moteur de l'urbanisation gronde encore sous leur capot. Sur le stand du Brésil, Peixoto Accyoli, directeur de l'Association pour le développement du tourisme et de l'immobilier dans le Nordeste, résume l'ambiance générale : "La crise nous offre une opportunité : dans un contexte mondial de récession, notre économie va continuer de croître en 2009. C'est le bon moment pour investir chez nous. Il y a 8 millions de logements à construire au Brésil. Vingt millions de gens accèdent aux classes moyennes. Ils veulent des autoroutes, des équipements, des hôtels..."

Comme le Maroc ou le Monténégro, le géant brésilien agite un mirifique potentiel touristique pour appâter investisseurs et promoteurs, et développer ses villes et ses infrastructures. "Ces régions sont un eldorado de l'immobilier, estime Nathalie Depetro, la jeune directrice du Mipim Horizons. Les volumes d'affaires y sont énormes. Il y a autant de projets en développement en Egypte qu'à Dubaï. Au Moyen-Orient et autour de la mer Noire, le boom est spectaculaire. Ces pays offrent des taux de rentabilité entre 50 % et 100 % : on est loin des 2 % à 5 % de l'Europe ou des Etats-Unis.

Malgré le contexte difficile, 330 investisseurs se sont inscrits à ce salon, dont 54 n'étaient jamais venus au Mipim. C'est bien le signe qu'il existe un marché dynamique."

Et même si, côté Ukraine ou Kazakhstan, certains stands semblent rencontrer plus de difficultés que d'investisseurs, chacun explique à sa façon pourquoi sa petite entreprise ne connaît pas la crise. La Roumanie, très présente dans ce salon ? "Le pays a un énorme potentiel, assure Michael Bell, directeur de Blackpearl Property, qui développe 10 000 logements et des quartiers complets dans les grandes villes du pays.

On construit pour des clients locaux qui ont un emploi et qui ont désormais accès à des emprunts stables en euros. Ils vivent à trois générations dans un appartement et veulent un mode de vie à l'occidentale.
La fermeture de sites industriels implantés en pleine ville par le régime de Ceausescu nous permet de développer pour eux de vrais centres-villes."

Un peu plus loin, c'est par sa "niche" dans le grand luxe que le Russe OPK Development explique son étanchéité à la crise, devant les plans d'une petite ville privée de 800 villas (sans oublier le golf, les écoles, le centre commercial...) desservie par des ponts sécurisés, dans la banlieue chic de Moscou. La société Development Center, elle, bâtit rien moins qu'une ville de 35 000 habitants dans le district Pouchkine de Saint-Pétersbourg.

"Nous sommes persuadés que la crise ne va pas durer
, assure Viktor Kizhel, conseiller de la société russe. Le problème du logement en Russie pour les classes moyennes est toujours d'actualité. Il y a des fonds qui dorment et qui sont prêts à être investis. Simplement, les financiers font plus attention à ce qu'on leur propose."


A défaut d'investir, les plus prudents auront pu se former, au cours d'un salon qui se veut très pédagogique, histoire d'être fin prêts quand le marché mondial repartira à la hausse. "Ces pays sont plus instables, explique Nathalie Depetro. Les investisseurs nous disent qu'ils ne savent pas comment s'y prendre. Nous les aidons à identifier les bons interlocuteurs, à connaître les lois qui régissent l'investissement ou la propriété, alors que les règles ne sont pas toujours définies aussi clairement que chez nous."


Entre deux échanges de cartes de visite, des hommes d'affaires studieux se sont ainsi initiés aux réalités des marchés turc, argentin ou moyen-oriental, mais aussi au phénomène des mégapoles, aux arcanes de l'investissement islamique, aux principes du développement durable ou au design des métropoles émergentes. Ce n'était sans doute pas inutile, dans un salon qui montrait peu de projets propres à ravir les amateurs d'écologie et d'architecture.


Grégoire Allix


"C'est le bon moment d'investir chez nous. Il y a 8 millions de logements à construire au Brésil" selon le directeur de l'association pour le développement du tourisme et de l'immobilier dans le Nordeste.

Paulo Whitaker / Reuters
"C'est le bon moment d'investir chez nous. Il y a 8 millions de logements à construire au Brésil" selon le directeur de l'association pour le développement du tourisme et de l'immobilier dans le Nordeste.



Immobilier Brésil
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Vendredi 12 décembre 2008 5 12 /12 /Déc /2008 21:28
   

Brésil

Capitale : Brasilia


Monnaie:
Real,
taux de change actuel :

1 BRL = 0,3193 EUR, 1 EUR = 3,1314 BRL

Source : Oanda

Croissance du PIB 2008 : 4%

Volume d'investissement (IDE) : 150 965 millions de US$



Risque pays :

APPRECIATION DU RISQUE PAR LE DUCROIRE



Opérations d'exportation:

 

Risques politiques
Risques commerciaux
Faibles
 
Elevés
Faibles
 
Elevés


 


Liberté économique :

Note : 60,89 sur 100
Classement : Modérément libre
Rang mondial : 70ème sur 157 pays
Rang régional : 17ème sur 29 pays





Conjoncture économique

Le Brésil est la dixième puissance économique avec un PIB de presque 800 milliards de dollars en 2006. Les politiques fiscales et monétaires, menées prudemment par le président Lula, couplées avec les réformes microéconomiques nécessaires ont restauré la confiance envers ce marché. Cependant, une discipline fiscale stricte et des politiques budgétaires restrictives ne permettront pas au gouvernement d'agir selon un ordre du jour ambitieux, ce qui restreindra la croissance. Le taux de croissance du PIB s'élevait 3,7% en 2006 et 4,4% en 2007. Il devrait rester à 4,0% en 2008 (selon les prévisions du FMI). Bien que le Brésil a ait fait des progrès, des vulnérabilités significatives persistent. La dette du gouvernement brésilien (principalement domestique) reste considérablement haute, à représentant 51% du PIB. Bien que la dette étrangère totale diminue, elle reste élevée comparée aux modestes potentiels d'exportation de l'économie brésilienne. Le taux d'inflation est passé de 6,9% en 2005 à 3,6% en 2007.



Principaux secteurs d'activité

Le Brésil dispose de ressources naturelles abondantes et son économie est relativement diversifiée. Le pays est une grande puissance agricole : il est le premier producteur mondial de café, de canne à sucre et d'oranges et attire de nombreux groupes mondiaux de l'agroalimentaire. L'agriculture contribue à 10% du PIB (30% si l'on inclus le secteur agroalimentaire) et à 40% des exportations brésiliennes. Le Brésil a le plus grand troupeau de bétail commercial du monde (50% plus grand que celui des Etats Unis). Les forêts couvrent la moitié du territoire national, avec la plus grande forêt ombrophile du monde située dans le Bassin d'Amazone. Grand pays industriel, le Brésil tire profit de sa richesse en minerais ; il est le deuxième exportateur mondial de fer et l'un des principaux producteurs d'aluminium. Le pays s'impose de plus en plus dans les secteurs du textile, de l'aéronautique, de la pharmacie, de l'automobile, de la sidérurgie et de l'industrie chimique. La plupart des grands fabricants d'automobile ont établi leurs unités de production dans le pays. Le secteur industriel contribue à presque 37% du PIB, tandis que le secteur tertiaire représente environ 52%.



Commerce extérieur

Les privatisations (depuis 1996) ont déclenché un afflux d'investissements dans le pays. La contribution du commerce extérieur au PIB a atteint 26% en 2006. La dépréciation du real a stimulé les exportations brésiliennes. Les trois principaux fournisseurs de Brésil sont : les Etats Unis, l'Argentine, et l'Allemagne. Le pays importe principalement des carburants, ainsi que des machines et des équipements électriques et électroniques. Les trois principaux du Brésil sont : les Etats Unis, l'Argentine et Chine. Le pays exporte principalement des véhicules, des machines, du fer et de l'acier, des minerais, de la viande et d'autres produits alimentaires.


© Export Entreprises SA, Tous droits de reproduction réservés.
Mise à jour en Janvier 2008.






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§                         Commercialisation  Logement (Immeubles, maisons individuelles)

§                         Projet de construction, Logement (Immeubles, maisons individuelles)

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